2026年上半年，新城发展（股票代码：01030）公告显示，公司实现营收176.86亿元，同比下降20.2%；经调整净利润（非香港财务报告准则口径）为6.27亿元，同比下降18.1%。整体毛利率为30.7%，较去年同期提升6.3个百分点；经营利润率约18.8%。公司方面表示，期内营收下滑主要因物业销售收入减少所致。

2026年上半年信息

期内，新城发展营业收入由物业销售、商业物业管理服务和租金以及其他收入共同构成。物业销售收入约105.64亿元，同比减少30.4%。与此同时，公司商业物业管理服务及租金合计实现约65.61亿元，同比增长2.1%，成为推动整体毛利率上升的核心动力。

公司成本结构也出现一定变化。上半年销售及营销成本约6.74亿元，同比下降31.8%，行政开支约11.80亿元，同比下降12.7%。管理层指出，这主要受益于精细化运营和整体成本管控的加强。

业务分项

在物业开发方面，新城发展继续聚焦去化与稳健交付，上半年实现合同销售额约63.57亿元，总建筑面积约102万平方米；公司在手可租售土地储备面积仍维持在较高水平，为后续项目运营奠定基础。

商业物业运营方面，上半年新开业3座吾悦广场，全国已开业的吾悦广场增至181座。报告期内商业租金及相关管理费等收入累计达33.96亿元，叠加商业物业管理服务收入后同比均实现增长。

高管解读

（无可引用的管理层直接发言，故本部分不做展示）